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现在买房,5年后还能“躺赚”吗?国家早有明示,冯仑也透了实底

来源:楼市奇说  作者:51找房  2020-06-08 14:07:33  有效期至:2020-07-08  浏览:214

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

曹德旺曾经公开痛斥道,高房价都是炒出来的,房子就是一堆砖头水泥,根本不值钱。 

在曹德旺眼里,房地产无疑是非常“误国”的,他不仅认为经济艰难,是房地产的问题,更觉得为了经济长远打算,应该削减房地产等不必要的投资,释放资金、劳动力、生产要素等资源,好让其它真正对经济增长有价值的行业发展。当然他最推崇的就是实体制造业兴国,他甚至觉得这才是国民经济发展的命脉,是一国竞争力的最大体现。

曹德旺的观点,显然让刚需购房者产生了极强的共鸣,尤其是他主张“打压”、“削减”房地产,认为砖头水泥不该被炒成现在的“天价”,更是获赞无数。

平心而论,过去这些年房地产过快发展、无节制发展,确实在推动经济增长的同时,也造成了诸多无法弥补的“伤害”:投资炒作需求过盛,资金大举脱实向虚,地产一家独大,各行各业得不到输血,发展受阻或停滞;高房价对消费、对居民的生活也都有不同程度的挤压。这一点其实很多人应该都有切身感受,做了房奴后,每个月除了房贷,剩余的钱其实只够吃喝,很多人不得不勒紧裤腰带过活,不敢请客,不敢旅游,不敢社交,说没压力的八成都是骗人的;社科院最新研究亦表明,地产对经济的挤压作用已经大于拉动了。

国家并非看不到房地产过度发展所造成的“毒副作用”,尤其是15年之后,楼市再次迎来一轮疯狂,“全民炒房热潮”开启,天量资金涌向楼市,房子的金融投资属性被无限放大,真正的居住需求却被禁锢。国家深知这种局面必须得到扭转,偏离正常轨道的发展也应该被纠正,一方面,房地产是亿万刚需解决居住问题的大事;另一方面,大量资金沉淀在楼市中,其它产业得不到输血,发展势必受到影响;最主要的是,炒房赚钱思想肆意蔓延,正在“蚕食”中国苦心经营了多年的“实干兴邦”理念,更会让整个社会陷入极大的贫富差距和不公平之中。

所以我们看到,从2016年9月底开始,房住不炒的调控拉开大幕,截止到今天,历时长达3年半有余,调控总出手次数累计2000次,涉及城市高达200城,上至一线北上广深,下至四五线小城,都在打击投机炒作,弱化房子的金融属性,把房价按压在合理水平。

过去三年半,楼市罕见迎来整齐划一的“降温”,不管是涨幅收窄,还是量价真的下跌,购房者对于房子造富的预期是真的在逐渐扭转,尤其是国家一锤定音明示“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”后,国人似乎都领悟到了国家调控楼市的决心,过去一年多,持币观望者众,一些有资金优势的专业炒房投资客,也消失得无影无踪了,楼市迎来了短暂的平稳理性。

进入2020年,楼市在百年难得一遇的“黑天鹅”重创下,雪上加霜。一季度房企销售额失速下滑超30%,营销、回款、负债、拿地、预期等均创下过去十年之最。虽然4、5月份楼市在艰难恢复,局部地区看房量、活跃度也基本回到了往年同期的水平,但成交量却迟迟未归位,叠加4、5月份二手房挂牌量激增,很多城市有陷入“阴跌”的趋势,而且有数据显示,6月份大规模的“断供”、“弃房”等危及楼市根本的现象或出现。虽然新闻媒体、开发商等也在竭尽全力营造楼市“火热”的场景,但是依然无法换回购房者的信心。

当前阶段,很多刚需和有投资需求的购房者看似很淡定,但其实他们的内心还是很挣扎的——对于真正有需求的人而言,攒够了首付,却不知道该不该出手;有闲置资金,却不知道还该不该继续往楼市这棵“常青树”里投,吃不准未来5年买房是否依然能“躺赚”。

攒够了首付,2020年到底该不该买房?有闲置资金,现在买房,5年后还能“躺赚”吗?对于这些问题,其实国家早有明示:未来5年投资买房,赚钱的机会不大。房住不炒主基调下,更多的城市房价会回归平稳,更多的城市房产不再适合投资。幻想现在买房,5年后“躺赚”更不切实际。

从17年到今天,官媒一直都在灌输一个新思想:中国未来不会继续靠炒房来发展经济,我们不会再走老路。一方面,地产过度发展,已经造成了诸多不可弥补的“创伤”,对地产行业的纠偏迫在眉睫;另一方面,百年强国大计,最终要靠各大极具能量的产业共同来完成,科技、实业、医疗、能源、新服务业等,其实都比房地产重要。

去年4月份上海的一场高规格论坛上,代表官方的银保监也发出了振聋发聩的喊话:要防止房地产的投资行为。依据是,其一,房地产挤占了太多信贷资源,给金融市场的稳定造成隐患;其二,历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

今年的政府工作报告更再次提及“房住不炒”,而且还要求“促进房地产市场平稳健康发展”。传递的信号是非常明确的:不管是不是特殊时期,不管各大城市对房地产有多饥渴,地产这个“夜壶”不准拿出来用,楼市大局必须稳定。

看完以上三点国家方面对楼市的表态和发声,我想大家对于今年要不要买房应该有了明确答案了:刚需性购房,其实不存在该不该买之说,因为买房是用来自住,买房人出发点是买到适合自己的环境、功能、配套完善的好房,而不应该一开始就错误地过度关心价格。虽然买在房价低点,能省一笔资金,但是从过往来看,刚需还是一个没有太多话语权和主导权的群体,继续等只会更被动,所以刚需买房还是应该按需行动,凑够首付,立即行动,不要迟疑。

投资性购房,确实可以告一段落了:一方面,房住不炒时代,其实就是房价稳定时代。中央也好,地方也罢,在出台任何文件或者政策时,都不忘加一句“促进楼市稳定健康发展”,其实已经告诉所有投资性购房人群,楼市已经不适合再投资了;另一方面,政策几乎封堵了所有投资买房的通道,限购切断了名额,限贷去了杠杆,限售锁死了资金,摇号选房重新定义了公平……没有名额,没有杠杆,不能交易,买来这样的房产,岂不是自投罗网?

不止国家,其实很多公平公正的地产人,也道出了当前楼市的买卖真相——曾经叱咤地产圈多年的地产大佬冯仑近期对于买房投资透了实底: 起哄买房躺着赚钱的时代已结束。楼市投资黄金时代终结,未来5-10年,房地产将进入刚需主导的买房时代。

他甚至直言不讳,钱如果是捡来的就可以继续买房投资,如果是自己辛辛苦苦赚的,不建议再投身于炒房投资事业。

在冯仑看来,房住不炒调控主基调下,买房的逻辑已经发生巨变:过去十年,房地产对于经济发展有不可替代的作用,彼时国家是鼓励大家买房的,从不限购房名额、信贷宽松、允许购房者加杠杆等不设任何藩篱可见一斑,叠加过去房子严重不足,物以稀为贵,所以闭着眼睛买房都可以赚钱;

反观当前,有数据认为,中国建的房子足够34亿人居住,连一线城市的空置率都可能高达15%以上,三四线城市更是过度开发建设,很多新区房子甚至“烂大街”,而且信贷偏紧,买房有重重限制。种种因素显示,现在买房恐怕很难再像过去那样“躺赚”,绝大多数城市日渐趋于稳定的背景下,买房能保证“不亏”,其实已经很难了。尤其是城市价值不高的城市,现在买房其实就是替开发商、替投资炒房客、替国家接盘。

最后还是需要明确一点:未来并非全国所有的房子都是一盘棋,不值得购买了。我们虽然痛恨房价上涨,痛恨有些人借助房子“创富”,但是从世界各国的超级大城市的发展规律,和房价走势来看,不得不说未来有些城市还依然有“投资价值”的。只是,未来买房能“躺赚”的是极少数城市的极少数房源,这可能要求投资者有更高瞻远瞩的眼光和更雄厚的资金。很显然,这一切都和凑够首付都困难的普通刚需无关。



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